1

3

1.5

8.5

Blandet bebyggelse til bolig, service og erhverv

Områdets hovedkarakter med overvejende randbebyggelse langs Bjerge Byvej og Flinterupvej søges fastholdt. Der tilstræbes en harmonisk udformning og placering ved ny-, om- og tilbygning, således at byens særlige miljømæssige og arkitektoniske kvaliteter fastholdes. Hvor man ønsker at fastholde hovedtræk i eksisterende bebyggelse kan bebyggelsesprocenten dog hæves til 75 for området som helhed. Maks. bebyggelsesprocent er 40 for boligbebyggelse og 50 for anden bebyggelse.

Karakteristiske træer og beplantning skal bevares

Miljøklasse 1-3

En del af området er udpeget som § 3-områder.


Som forarbejde til lokalplanlægning skal der udarbejdes en stedsanalyse, der sikrer bebyggelsens tilpasning til lokaliteten og integration med den omgivende by/natur.

Dele af området er udpeget, som oversvømmelsestruet, jf. Kommuneplanens tema om ”Oversvømmelse og klimatilpasning”, hvorfor der gælder særlige retningslinjer om afværgeforanstaltninger iht. kommuneplanen for at forebygge og mindske risikoen for oversvømmelse.