1.5

8.5

Udbygningsområde til boligbebyggelse

Bebyggelse skal tilpasses landskabet og byen. Bebyggelse skal opføres med tagmateriale, der skaber en harmonisk helhed. Boligvejene skal følge terrænlinjerne, såvidt det er muligt.

Landskabets hovedformer ønskes bevaret, de lavere liggende arealer anvendes som naturområder og evt. til håndtering af overfladevand.

Mindst 20% af grundstykket skal udlægges som større fælles friarealer. Arealer til bynatur inkl. vilde græsarealer skal mindst udgøre 10% af området som helhed.

I det sydøstlige del af området findes et lavtliggende område, der er udpeget som potentiel økologisk forbindelse. Området skal forblive ubebygget, så potentialet kan foldes ud og kobles på naturområder mod syd.

Området bør omkranses af løvfældende træer, der plantes under hensyn til friholdelse af udsigtskiler til Ubby Kirke og Ubby Mølle.

Der skal udarbejdes en samlet beplantningsplan, der sikrer, at området integreres i omgivende grønne struktur.

Indkørsel til området fra Møllevej på et sted med gode oversigtsforhold. Der skal etableres stier gennem området, herunder eksisterende veje og stier, der kobles til området med vådområder mod sydøst og byens overordnede stisystem, herunder adgang til landsskabsstier, Værslevstien samt kirke og butikker

Som forarbejde til lokalplanlægning skal der udarbejdes en stedsanalyse, der sikrer bebyggelsens tilpasning til lokaliteten og integration med den omgivende by/natur.

Dele af området er udpeget, som oversvømmelsestruet, jf. Kommuneplanens tema om ”Oversvømmelse og klimatilpasning”, hvorfor der gælder særlige retningslinjer om afværgeforanstaltninger iht. kommuneplanen for at forebygge og mindske risikoen for oversvømmelse.

Spildevandsplanlægningen skal afdække, hvordan spildevand, regn- og overfladevand skal håndteres, hvilket er en væsentlig forudsætning for, hvordan området kan udvikles. Det skal forventes, at der som minimum skal reserveres plads til regnvandsbassiner. Regnvandshåndteringen bør anlægges som terrænbaserede løsninger, der bidrager til områdets rekreative og naturmæssige kvaliteter.