2

9

Boligområde til tæt-lav boligbebyggelse og/eller åben-lav bebyggelse, hvor der skal tages væsentlige hensyn til det bakkede landskab.

Bebyggelsen skal placeres med indbyrdes forskydninger, afledt af boligvejens krumning/forskydninger og det bevægelige terræn.

Mindst 10 % af områdets areal skal anvendes til natur i form af bl.a. vilde græsenge, træer, søer m.v. I områdets sydvestlige del skal der etableres en grøn kile i en varierende bredde på mindst 10-25 m. Kilen skal være et fælles friareal og skal samtidig skabe forbindelse mellem det eksisterende rekreative område mod sydøst med "Bypark" m.v. udlagt gennem S2.R01, og det åbne land mod nord. Formålet hermed, er at koble området sammen med den eksisterende by og sikre mulighed for en rundtur på grænsen mellem byen og det åbne land.

Området skal trafikbetjenes ad Løvvang. I den grønne kile og langs områdets grænse mod det åbne land skal der etableres en sti (mindst 4 m bred arealeservation), der i nord kobler sig på skolestien langs Olesmindevej til Firhøjskolen.

Som forarbejde til lokalplanlægning skal der udarbejdes en stedsanalyse, der sikrer bebyggelsens tilpasning til lokaliteten og integration med den omgivende by/natur.

Dele af området er udpeget, som oversvømmelsestruet, jf. Kommuneplanens tema om ”Oversvømmelse og klimatilpasning”, hvorfor der gælder særlige retningslinjer om afværgeforanstaltninger iht. kommuneplanen for at forebygge og mindske risikoen for oversvømmelse.

Spildevandsplanlægningen skal afdække, hvordan spildevand, regn- og overfladevand skal håndteres, hvilket er en væsentlig forudsætning for, hvordan området kan udvikles. Det skal forventes, at der som minimum skal reserveres plads til regnvandsbassiner. Regnvandshåndteringen bør anlægges som terrænbaserede løsninger, der bidrager til områdets rekreative og naturmæssige kvaliteter.