2

10

Blandet bolig og erhverv

Tæt-lav, åben-lav, erhverv kan etableres i eksisterende bygningsmasse.

Eksisterende bygninger skal i videst muligt omfang bevares og kan genanvendes gennem omdannelse til boliger, fællesskabsfaciliteter for boligområdet eller anvendes til erhverv miljøklasse 1-3, som er foreneligt med nærhed til boligbebyggelse.
Erhverv kan kun etableres i den eksisterende bygningsmasse, som med fordel kan genanvendes.

Eksisterende skovbeplantning i det sydvestlige hjørne skal bevares og i forbindelse med lokalplanlægningen skal skoven mod vest, i den rekreative planramme S1.R05, indtænkes i områdets helhed og skal suppleres med løvbeplantning for at øge naturværdien.

Området er omfattet af særlige drikkevandsinteresser, OSD. Inden for disse områder, kan der ikke etableres virksomhedstyper og anlæg, der kan medføre en væsentlig fare for forurening af grundvandet.

Adgangsvej fra Salttoftevænge.

Hvor Salttoftevænge og Højbjergvej mødes vil det muligvis blive nødvendigt , grundet vejens kurve, at etablere en venstresvingbane fra syd.

En del af området er værdifuldt kulturmiljø.

Hvis der udvikles boliger indenfor rammeområdet, skal udsigter til skov og det bakkede landskab mod syd indtænkes og fremmes i projektet.

Området kan med fordel udvikles i sammenhæng med det tilstødende område for boligudbygning.

Boligerne skal udføres i forskellige størrelser, både mindre og mellemstore boliger tilstræbes, så området opnår en blandet beboersammensætning og henvender sig til personer med forskelligartede behov.

Området skal gives en grøn karakter med træplantninger ved fællesarealer og markante plantninger i kantzoner.

Som forarbejde til lokalplanlægning skal der udarbejdes en stedsanalyse, der sikrer bebyggelsens tilpasning til lokaliteten og integration med den omgivende by/natur.

Dele af området er udpeget, som oversvømmelsestruet, jf. Kommuneplanens tema om ”Oversvømmelse og klimatilpasning”, hvorfor der gælder særlige retningslinjer om afværgeforanstaltninger iht. kommuneplanen for at forebygge og mindske risikoen for oversvømmelse.

Spildevandsplanlægningen skal afdække, hvordan spildevand, regn- og overfladevand skal håndteres, hvilket er en væsentlig forudsætning for, hvordan området kan udvikles. Det skal forventes, at der som minimum skal reserveres plads til regnvandsbassiner. Regnvandshåndteringen bør anlægges som terrænbaserede løsninger, der bidrager til områdets rekreative og naturmæssige kvaliteter.