2

10

Boligområde. Kombination af tæt-lav, Tiny houses, og etablering af boliger i eksisterende bygninger. Eksisterende bygninger kan også bruges til fællesskabsfaciliteter.

Tæt-lav og åben lav.

Eksisterende bygninger skal i videst muligt omfang bevares og genanvendes gennem omdannelse til boliger og fællesskabsfaciliteter for boligområdet.

Eksisterende parkeringsplads på matrikel 1d kan fortsat udgøre en større samlet parkeringsplads.

Den større bygning på matrikel 1d kan med fordel udnyttes til fælleshus med faciliteter til mange forskellige typer af aktiviteter. I det sydøstlige hjørne af matrikel 1d, kan der f.eks. etableres en række med tæt-lav boligbyggeri langs med vejen, forventet rummelighed ca. 10 boliger, og arealer mellem de to bebyggelser kan friholdes til rekreative uderealer til fælles benyttelse.

Den nordøstlige del som er afgrænset mod nord af et beplantningsbælte, har potentiale til alternativt byggeri, f.eks. indeholdende små boliger i op til 1½ plan, på små grunde. (Tiny Houses), forventet rummelighed ca. 20 stk.

Den sydøstlige del er velegnet til tæt-lav boligbebyggelse i op til to plan, forventet rummelighed ca. 25 boliger. Der kan etableres en fordelingsvej fra Træalléen ind i området.

Alle boliger indrettes med private terrasser. Områdets friarealer skal indrettes overvejende som fællesarealer og natur.

Træalléen langs Saltoftevænge skal bevares. Èt par træer kan tillades fældet, for at skabe adgang til boligudbygningsområdet.

Der gælder en skovbyggelinje, som der skal opnås tilladelse til at reducere. I den reducerede skovbyggelinje skal der etableres natur i form af vildt græs.

I forbindelse med lokalplanlægningen skal skoven mod vest, i den rekreative planramme S1.R05, indtænkes i områdets helhed og skal suppleres med løvbeplantning for at øge naturværdien.

Beplantningen der omkranser det nordøstlige hjørne skal bevares bortset fra det nødvendige gennembrud for etablering af vej og stier.

For at skabe sammenhæng mellem Svebølle by og boligområdet bør der etableres en vej fra områdets centrale eksisterende parkeringsplads langs med boldbanerne mod byen, hvor den nye vej møder Højvangen.

Adgangsvej fra Salttoftevænge.
Hvor Salttoftevænge og Højbjergvej mødes vil det muligvis blive nødvendigt , grundet vejens kurve, at etablere en venstresvingbane fra syd.

Eksisterende stisystem mellem lokalplanområdet og Svebølle by skal bevares og være tilgængeligt for beboere og brugere af hele området.

En del af området er værdifuldt kulturmiljø.

Udsigter til skov og det bakkede landskab mod syd skal indtænkes og fremmes i projektet.

Området kan med fordel udvikles i sammenhæng med det tilstødende område for blandet bolig og erhverv.

Som forarbejde til lokalplanlægning skal der udarbejdes en stedsanalyse, der sikrer bebyggelsens tilpasning til lokaliteten og integration med den omgivende by/natur.

Dele af området er udpeget, som oversvømmelsestruet, jf. Kommuneplanens tema om ”Oversvømmelse og klimatilpasning”, hvorfor der gælder særlige retningslinjer om afværgeforanstaltninger iht. Kommuneplanen for at forebygge og mindske risikoen for oversvømmelse.

Spildevandsplanlægningen skal afdække, hvordan spildevand, regn- og overfladevand skal håndteres, hvilket er en væsentlig forudsætning for, hvordan området kan udvikles. Det skal forventes, at der som minimum skal reserveres plads til regnvandsbassiner. Regnvandshåndteringen bør anlægges som terrænbaserede løsninger, der bidrager til områdets rekreative og naturmæssige kvaliteter.