2

10

Boligområde til blandet boligbebyggelser med fokus på, at bebyggelsen og vejanlæg indpasser sig i det bakkede landskab og tillader vigtige sigtelinjer igennem området og til Viskinge Kirke. Den eksisterende grønne kile med beplantning øst for området har stor økologisk og rekreativ værdi, og det nye område skal mod vest afgrænses af en lignende, ny beplantning.

Bebyggelsen skal placeres med indbyrdes forskydninger, afledt af boligvejens krumning/forskydninger og det bevægelige terræn. Bebyggelsen skal placeres, således der skabes sigtelinjer på kryds og tværs igennem området, da der er værdifulde kig til Viskinge Kirke mod nord, den eksisterende by, som ligger lavt, og den eksisterende skovbeplantning, som omgiver Svebølle.

Langs Rugtvedvej skal der etableres en grøn kile med en varierende bredde på mindst 50 m til 140 m. Den grønne kile skal fungere som nærrekreativt område med træbeplantning i klynger og eng- og græsarealer imellem. Der må etableres løsninger til vandhåndtering samt stier og opholdsrum og mindre bebyggelser, som kan understøtte den grønne kiles rekreative anvendelse. Langs områdets stamvej skal der etableres en træallé. Træalléen skal bestå af en vekslen mellem træer i klynger og større, solitære træer. Den grønne kile skal udføres, således der stadig er mulighed for langsstrakte kig gennem området og den eksisterende by, set fra Rugtvedvej.

Vejadgang til området skal ske fra nord mod syd via Viskingevej, som kan fortsættes ind i området. Der kan eventuelt etableres en sekundær vejadgang fra Rugtvedvej igennem det grønne bælte for at fordele trafikken mod vest. Der skal være mulighed for at områdets stamvej kan forlænges mod syd i det tilfælde, at der opstår behov for, at Svebølle kan vækste længere mod syd. Stamvejen skal fortsætte som en sti mod syd. Langs områdets sydlige afgrænsning løber en sti, som er udlagt som en optaget vej i matriklen. Denne stiforbindelse skal fastholdes, og det nye boligområde skal koble sig på stien. Hvis muligt skal der skabes stiadgang fra området til Navrvej mod nord. Mod øst skal der skabes stiadgang fra boligområdet til den nord-syd gående sti, som ligger i det grønne, rekreative område (planramme S1.R05), da der herfra er gode stiforbindelser til skole, hal og daginstition. Derudover skal der anlægges mindst en sti, der fungerer som rundtur i boligområdet og den grønne kile.

I forbindelse med lokalplanlægningen bør planramme S1.R05 medtages og overføres til byzone.

Fra stien langs områdets sydlige grænse skal der skabes et kig til Viskinge Kirke, hvorfor der ikke må placeres bebyggelse, høj beplantning og andet, som kan forstyrre sigtelinjen til Viskinge Kirke. Der er bl.a. fine kig til kirken fra stien, hvor matr. nr. 3dm og 3go mødes. Den eksisterende økologiske forbindelse (Grønt Danmarkskort), som udspringer fra beplantningen mod øst skal friholdes for bebyggelse. Dog kan der tillades et fælleshus for kvarteret samt mindre bebyggelse til områdets rekreative anvendelse, såfremt det ikke skader områdets økologiske forbindelse.




Som forarbejde til lokalplanlægning skal der udarbejdes en stedsanalyse, der sikrer bebyggelsens tilpasning til lokaliteten og integration med den omgivende by/natur.



Dele af området er udpeget, som oversvømmelsestruet, jf. Kommuneplanens tema om ”Oversvømmelse og klimatilpasning”, hvorfor der gælder særlige retningslinjer om afværgeforanstaltninger iht. kommuneplanen for at forebygge og mindske risikoen for oversvømmelse.


Spildevandsplanlægningen skal afdække, hvordan spildevand, regn- og overfladevand skal håndteres, hvilket er en væsentlig forudsætning for, hvordan området kan udvikles. Det skal forventes, at der som minimum skal reserveres plads til regnvandsbassiner. Regnvandshåndteringen bør anlægges som terrænbaserede løsninger, der bidrager til områdets rekreative og naturmæssige kvaliteter.