1.5

8

Udbygningsområde til åben-lav og tæt-lav boligbebyggelse.

Bebyggelse tilpasses landskabet og udføres overvejende i træ og tegl og gives en udformning, der sikrer en god helhed. Områdets landskabelige karakter kan underbygges med store grunde op til 1.000 m2.

Landskabets hovedformer ønskes bevaret, de højereliggende områder bebygges, og de lavere liggende arealer anvendes til rekreative formål, naturområder og til håndtering af overfladevand.

Bebyggelse og private haver må ikke placeres nærmere end 10 m fra naturbeskyttede områder.

Mindst 20 % af området skal anvendes til større fælles friarealer, hvoraf mindst 10 % af arealet skal understøtte naturen og biodiversiteten enten gennem eksisterende eller ny natur.

Landskabselementer som levende hegn, jorddiger, moser, vandhuller og søer skal bevares og så vidt muligt bindes sammen i en struktur, der har sammenhæng med omkringliggende naturområder og rekreative arealer.

Det skal sikres, at områdets beskyttede naturtyper ikke påvirkes direkte eller indirekte af det udbyggede boligområde.

Der skal udarbejdes en samlet beplantningsplan, der sikrer, at området integreres i omgivende grønne struktur.

Der kan etableres vejadgang fra Ulstrup Vænge. Boligvejene skal følge terrænet i et let bugtet forløb. Der skal etableres sammenhængende sti langs områdets afgrænsning, herunder langs mosen mod nord og mod det åbne landskab med forbindelse til Ulstrup Vænge.

Som forarbejde til lokalplanlægning skal der udarbejdes en stedsanalyse, der sikrer bebyggelsens tilpasning til lokaliteten og integration med den omgivende by/natur.

Dele af området er udpeget, som oversvømmelsestruet, jf. Kommuneplanens tema om ”Oversvømmelse og klimatilpasning”, hvorfor der gælder særlige retningslinjer om afværgeforanstaltninger iht. kommuneplanen for at forebygge og mindske risikoen for oversvømmelse.

Spildevandsplanlægningen skal afdække, hvordan spildevand, regn- og overfladevand skal håndteres, hvilket er en væsentlig forudsætning for, hvordan området kan udvikles. Det skal forventes, at der som minimum skal reserveres plads til regnvandsbassiner. Regnvandshåndteringen bør anlægges som terrænbaserede løsninger, der bidrager til områdets rekreative og naturmæssige kvaliteter.