K08.BL01 - Årby

Henter kort...
static-map

  • Rammeområde

    K08.BL01

  • Plannavn

    Årby

  • Anvendelse

    Blandet bolig og erhverv

  • Specifikke anvendelse

    Landsbyområde

  • Fremtidig zonestatus

    Byzone

  • Max. Bebyggelsesprocent

    30% beregnet ud fra det enkelte jordstykke

  • Max. bebyggelsesprocent for den specifikke for anvendelse

    Landsbyområde

  • Min. tilladte miljøklasse

    1

  • Max. tilladte miljøklasse

    3

  • Max. antal etager

    1.5

  • Max. bygningshøjde (m)

    8.5

  • Områdets anvendelse

    Lav, blandet bebyggelse i den gamle Årby landsby.

  • Bebyggelsesforhold i øvrigt

    Ny bebyggelse og om- og tilbygninger i Årby landsby skal udføres under hensyn til bevaringsinteresser samt bebyggelsens og landsbyens karakter. Maks. bebyggelsesprocent er 30 for grunde med ren boligbebyggelse. 40 på grunde med et væsentligt omfang af erhverv.

  • Friarealer og beplantning

    Karakteristiske træer og beplantning skal bevares. Der skal lægges vægt på at udvikle landsbyens grønne præg med levende hegn og beplantning.

  • Miljøforhold

    Miljøklasse 1-3 Ved erhvervsområder forbeholdt til produktionserhverv er der fastlagt en opmærksomhedszone på 300-500 m. jf. kort 1.1.9.a. Inden for denne zone må der ikke lokalplanlægges for forureningsfølsom anvendelse uden, der er foretaget en konkret vurdering om behov for eventuelle afværgeforanstaltninger i forhold til at sikre produktionsvirksomhedernes fortsatte drift- og udviklingsmuligheder.

  • Infrastruktur (veje, stier og trafikforhold)

    Der er planlagt fartdæmpende foranstaltninger på Årbygade, Årbyvej og Bastrupvej.

  • Andet

    Nære kirkeomgivelser er omfattet af fredning. En del af området er omfattet kirkebyggelinje. En del af området er udpeget som § 3-områder.


    Som forarbejde til lokalplanlægning skal der udarbejdes en stedsanalyse, der sikrer bebyggelsens tilpasning til lokaliteten og integration med den omgivende by/natur.

    Dele af området er udpeget, som oversvømmelsestruet, jf. Kommuneplanens tema om ”Oversvømmelse og klimatilpasning”, hvorfor der gælder særlige retningslinjer om afværgeforanstaltninger iht. kommuneplanen for at forebygge og mindske risikoen for oversvømmelse.

K08.BL01