1

7

4

8.5

Tungere erhverv, herunder industri- og produktionsvirksomheder samt transportvirksomheder.

I detailplanlægningen kan der gives mulighed for større bygningshøjde, jf. de generelle rammebestemmelser til skorstene og siloer mv., såfremt det ikke påvirker indsigten til Årby Kirke væsentligt. Bebyggelsen må ikke skæmme kystlandskabet i henhold til kystnærhedszonen. Overskudsjord skal så vidt muligt håndteres i erhvervsområdet. Der udlægges en buffer-zone omkring Aaby Skole, hvor der skal tages særligt hensyn til de offentlige formål i omgivelserne.

Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende. Der skal etableres skærmende plantebælter langs kanten af området, herunder også mod veje og naboskel.

Virksomheder i miljøklasse 1-6, dog med mulighed for miljøklasse 7 ved konkret vurdering iht. miljø og risikoforhold. Ved erhvervsområder forbeholdt til produktionserhverv er der fastlagt en opmærksomhedszone på 300-500 m. jf. kort 2.1.9a. Inden for denne zone må der ikke lokalplanlægges for forureningsfølsom anvendelse uden, der er foretaget en konkret vurdering om behov for eventuelle afværgeforanstaltninger i forhold til at sikre produktionsvirksomhedernes fortsatte drift- og udviklingsmuligheder samt beskytte nærliggende områder og landsbyer mod miljøpåvirkninger.

Rammeområdet gennemskæres af ny omfartsvej som forbinder Ny Vesthavn til rute 22 og videre til Kalundborgmotorvejen og vil få tilkørsel fra denne. Der skal være cykelsti på den fremtidige omfartsvej.

Inden lokalplanlægning skal der udarbejdes en principskitse for hele rammeudlægget, der sikrer bebyggelsens tilpasning til lokaliteten og det omgivende landskab i kystnærhedszone. Principskitsen vil indeholde aspekter som planlægningen skal respektere og overholde, for at sikre at vandhåndtering, fredningshensyn mm. respekteres.

Dele af området er udpeget, som oversvømmelsestruet, jf. Kommuneplanens tema om ”Oversvømmelse og klimatilpasning”, hvorfor der gælder særlige retningslinjer om afværgeforanstaltninger iht. kommuneplanen for at forebygge og mindske risikoen for oversvømmelse.