1

3

2

8.5

Lettere erhverv herunder tankstation og serviceerhverv, værksteds-, håndværks-, lager- og transportvirksomhed med tilhørende administration.

Virksomhederne skal fremtræde som facadevirksomheder og så vidt muligt som en homogen og sluttet bebyggelse. Disponeringen af bebyggelsen skal tage hensyn til det tilgrænsende boligkvarter. Maks bygningshøjde er 8.5 m. Mulighed for større bygningshøjde jf. de generelle rammebestemmelser og under forudsætning af, at det ikke medfører gener i det tilgrænsende boligkvarter.

Udebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende. Udebyggede arealer må ikke anvendes til oplag. Der skal etableres plantebælter mod den eksisterende boligbebyggelse.

Virksomheder i miljøklasse 1 - 3, dog med mulighed for miljøklasse 4 ved konkret vurdering iht. støj- og miljøforhold. Ved erhvervsområder forbeholdt til produktionserhverv er der fastlagt en opmærksomhedszone på 300-500 m. jf. kort 1.1.9.a. Inden for denne zone må der ikke lokalplanlægges for forureningsfølsom anvendelse uden, der er foretaget en konkret vurdering om behov for eventuelle afværgeforanstaltninger i forhold til at sikre produktionsvirksomhedernes fortsatte drift- og udviklingsmuligheder.

Der skal være cykelsti på Sydhavnsvej.

Dele af området er udpeget, som oversvømmelsestruet, jf. Kommuneplanens tema om ”Oversvømmelse og klimatilpasning”, hvorfor der gælder særlige retningslinjer om afværgeforanstaltninger iht. kommuneplanen for at forebygge og mindske risikoen for oversvømmelse.