1

5

8.5

Erhvervsområde

Virksomheder til produktionserhverv samt transport- og logistikvirksomheder.

I detailplanlægningen kan der gives mulighed for større bygningshøjde, jf. de generelle rammebestemmelser til skorstene og siloer mv. Overskudsjord skal som hovedregel håndteres i erhvervsområdet.

Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende. Eksisterende læbælter og klynger af beplantning skal bevares af hensyn til de økologiske forbindelser og for at give området en grøn karakter.

Miljøklasse 1-5. Ved erhvervsområder forbeholdt til produktionserhverv er der fastlagt en opmærksomhedszone på 300-500 m. jf. kort 2.1.9.a. Inden for denne zone må der ikke lokalplanlægges for forureningsfølsom anvendelse uden, der er foretaget en konkret vurdering om behov for eventuelle afværgeforanstaltninger i forhold til at sikre produktionsvirksomhedernes fortsatte drift- og udviklingsmuligheder. Området er omfattet af indvindingsoplande uden for OSD. Inden for disse områder, kan der ikke etableres virksomhedstyper og anlæg, der kan medføre en væsentlig fare for forurening af grundvandet.

Arealet er placeret mellem ekisterende rute 23, kommende motorvejstracé og areal disponeret til motorvejsramper. Adgang til området vil foregå via eksisterende vejadgang fra Holbækvej eller eksisterende vejadgang fra Tingvejen. Dele af arealet mod motorvejen er disponeret til østvendte motorvejsramper. Inden for vejbyggelinjen til Kalundborgmotorvejen må der ikke opføres bygninger eller andre anlæg af blivende art uden dispensation fra Vejdirektoratet.

I arealets midt-vestlige del findes en beskyttet sø. Arealer, der er udpeget som §3-beskyttede naturtyper, må ikke bebygges. Gennem arealets midterste del findes et beskyttet sten- og jorddige.

Dele af området er udpeget, som oversvømmelsestruet, jf. Kommuneplanens tema om ”Oversvømmelse og klimatilpasning”, hvorfor der gælder særlige retningslinjer om afværgeforanstaltninger iht. kommuneplanen for at forebygge og mindske risikoen for oversvømmelse.