1

5

11

Tungere erhverv, herunder industri- og produktionsvirksomheder samt transportvirksomheder.

I detailplanlægningen kan der gives mulighed for større bygningshøjde, jf. de generelle rammebestemmelser til skorstene og siloer mv.

Langs den nord-østlige afgrænsning af rammeområdet udlægges en grøn korridor på mindst 10 meter til at opretholde og forbedre den økologiske funktionalitet samt spredningsmuligheder for dyr og planter. Korridoren skal friholdes for bebyggelse og desuden benyttes til at tilbageholde overfladevand

Ved erhvervsområder forbeholdt til produktionserhverv er der fastlagt en opmærksomhedszone på 300-500 m. jf. retningslinjekort 2.1.9.a. Inden for denne zone må der ikke lokalplanlægges for forureningsfølsom anvendelse uden, der er foretaget en konkret vurdering om behov for eventuelle afværgeforanstaltninger i forhold til at sikre produktionsvirksomhedernes fortsatte drift- og udviklingsmuligheder. Dele af rammeområdet er udpeget som område med fare for oversvømmelse ved en stormflodshændelse til en 100-års stormflodshændelse i 2120. Dele af rammeområdet ligger inden for 3-meter klimazone (kote 3), i princippet som vist på skitsen, kort nr. 2.1.10 i retningslinjerne og må ikke bebygges.

Området skal have tilkørsel fra Rendsborgparken. Parkeringsnormen i området fastsættes på baggrund af en konkret vurdering af det forventede behov. Ved lagerfaciliteter i tilknytning til industri eller erhverv kan parkeringsnormen reduceres væsentligt.

Dele af rammeområdet ligger i landzone. Den del af rammeområdet, der udlægges til grøn korridor skal forblive i landzone.

Korridoren langs den nord-østlige afgræsnings af rammeområdet skal ses som en udvidelse af det tilstødende delområde 4 i lokalplan 596.

Dele af området er udpeget, som oversvømmelsestruet, jf. Kommuneplanens tema om ”Oversvømmelse og klimatilpasning”, hvorfor der gælder særlige retningslinjer om afværgeforanstaltninger iht. kommuneplanen for at forebygge og mindske risikoen for oversvømmelse.