1

7

11

Tungere erhverv, herunder industri- og produktionsvirksomheder samt transportvirksomheder.

I detailplanlægningen kan der gives mulighed for større bygningshøjde, jf. de generelle rammebestemmelser til skorstene og siloer mv. Dele af rammeområdet ligger inden for 3-meter klimazone (kote 3), i princippet som vist på skitsen, kort nr. 2.1.10 i retningslinjerne og må ikke bebygges. Våde områder (bluespots) og økologiske forbindelser skal samtænkes i en blå/grøn struktur, som bidrager til klimatilpasning, naturkvalitet og rekreativ anvendelse. Overskudsjord skal såvidt muligt håndteres i erhvervsområdet.

Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende. Eksisterende læbælter og klynger af beplantning skal bevares af hensyn til de økologiske forbindelser og for at give området en grøn karakter.

Virksomheder i miljøklasse 1-7. Ved erhvervsområder forbeholdt til produktionserhverv er der fastlagt en opmærksomhedszone på 300-500 m. jf. kort 2.1.9.a. Inden for denne zone må der ikke lokalplanlægges for forureningsfølsom anvendelse uden, der er foretaget en konkret vurdering om behov for eventuelle afværgeforanstaltninger i forhold til at sikre produktionsvirksomhedernes fortsatte drift- og udviklingsmuligheder.

Den nord-syd gående omfartsvej der forbinder rute 23 med rute 22 er gennemgående i området. Evt. øvrig adgangsvej afklares i forbindelse med lokalplanlægningen. En mindre del af området indeholder jernbanetracé. Langs denne kan der gælde deklarationslinjer, som skal respekteres. Rensborgparkens forlængelse er i 1. etape planlagt til ca. 960 m med dobbeltrettet cykelsti i den sydlige side af vejen med tilslutning til den nord-sydgående omfartsvej. Rendsborgparkens forlængelse i etape 2. er planlagt til ca. 1050 meter til tilslutning til Tingvejen.

Dele af området er omfattet af §3-natur og må ikke bebygges.

Dele af området er udpeget, som oversvømmelsestruet, jf. Kommuneplanens tema om ”Oversvømmelse og klimatilpasning”, hvorfor der gælder særlige retningslinjer om afværgeforanstaltninger iht. kommuneplanen for at forebygge og mindske risikoen for oversvømmelse.