1

3

2

8.5

Lettere erhverv herunder serviceerhverv, værksteds- og håndværksvirksomhed med tilhørende administration. Desuden butikker til særligt pladskrævende varegrupper. Der kan etableres op til 4.900 bruttoetagemeter butikker med særligt pladskrævende varegrupper. Maksimal butiksstørrelse for butikker med særligt pladskrævende varegrupper er 3.000 bruttoetagemeter. I butikker, der forhandler tømmer og byggematerialer kan der etableres et særligt afsnit med et butiksareal på op til 2.000 m2 med varer der ikke er særlig pladskrævende, men som anvendes i forbindelse med tømmer og byggematerialer.

Virksomhederne skal så vidt mulig fremtræde som en homogen og sluttet bebyggelse. Maks bygningshøjde er 8.5 m. Mulighed for større bygningshøjde jf. de generelle rammebestemmelser.

Udebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende. Udebyggede arealer må ikke anvendes til oplag. Der skal etableres plantebælter mod eksisterende boligbebyggelse.

Virksomheder i miljøklasse 1-3. Ved erhvervsområder forbeholdt til produktionserhverv er der fastlagt en opmærksomhedszone på 300-500 m. jf. kort 1.1.9.a. Inden for denne zone må der ikke lokalplanlægges for forureningsfølsom anvendelse uden, der er foretaget en konkret vurdering om behov for eventuelle afværgeforanstaltninger i forhold til at sikre produktionsvirksomhedernes fortsatte drift- og udviklingsmuligheder.

Dele af området er udpeget, som oversvømmelsestruet, jf. Kommuneplanens tema om ”Oversvømmelse og klimatilpasning”, hvorfor der gælder særlige retningslinjer om afværgeforanstaltninger iht. kommuneplanen for at forebygge og mindske risikoen for oversvømmelse.