2

8.5

Udbygningsområde til tæt lav bebyggelse.

Bebyggelse skal placeres mod øst, så fælles friarealer ligger nærmest det tilgrænsende erhvervsområde.

Mindst 20% af området skal udlægges til større fælles friareal(er). Beplantning på friarealer, om haver og som levende hegn mod naboområder skal sikre en frodig, grønt karakter.

Ved erhvervsområder forbeholdt til produktionserhverv er der fastlagt en opmærksomhedszone på 300-500 m. jf. kort 1.1.9.a. Inden for denne zone må der ikke lokalplanlægges for forureningsfølsom anvendelse uden, der er foretaget en konkret vurdering om behov for eventuelle afværgeforanstaltninger i forhold til at sikre produktionsvirksomhedernes fortsatte drift- og udviklingsmuligheder.

Området vejbetjenes ad Gl. Hovvej. Der skal tilsigtes stiforbindelse gennem naboområde til Slagelsevej.

Som forarbejde til lokalplanlægning skal der udarbejdes en stedsanalyse, der sikrer bebyggelsens tilpasning til lokaliteten og integration med den omgivende by/natur.

Dele af området er udpeget, som oversvømmelsestruet, jf. Kommuneplanens tema om ”Oversvømmelse og klimatilpasning”, hvorfor der gælder særlige retningslinjer om afværgeforanstaltninger iht. kommuneplanen for at forebygge og mindske risikoen for oversvømmelse.