1

2

2

15

Etagebebyggelse. Der kan etableres lejligheder til liberalt erhverv og boliger i de tidligere sygehusbygninger efter en samlet plan, hvor boliger udskilles i afsnit af bebyggelsen, der er velegnede hertil. Mindst 40 % af bruttoetagearealet skal anvendes til erhvervsformål.

Omdannelse til boliger skal sikre gode adgangs- og lysforhold samt adgang til friarealer med god solorientering. Supplerende hertil kan der etableres altaner til de enkelte boliger i en god arkitektonisk helhed. Maks. etager er 2 på områdets små ejendomme. 3.5 på selve sygehusgrunden. Maks bebyggelsesprocent er 60 for eksisterende etagebebyggelse, 50 ved ny bebyggelse

Mindst 20 % af området skal være større fælles friareal. Væsentlig bevoksning skal så vidt mulig bevares.

Miljøklasse 1-2, dog undtagelse hvis ingen gener for naboområder.

Der kan etableres vejadgang fra Nørre Allé og fra Frederik Andersensvej. Der skal tilvejebringes tilstrækkelig parkeringspladser, jf. kommuneplanens generelle rammebestemmelser. Parkeringsareal skal anlægges på den pågældende matrikel eller efter særlig aftale ved Frederik Andersensvej.

Som forarbejde til lokalplanlægning skal der udarbejdes en stedsanalyse, der sikrer bebyggelsens tilpasning til lokaliteten og integration med den omgivende by/natur.

Dele af området er udpeget, som oversvømmelsestruet, jf. Kommuneplanens tema om ”Oversvømmelse og klimatilpasning”, hvorfor der gælder særlige retningslinjer om afværgeforanstaltninger iht. kommuneplanen for at forebygge og mindske risikoen for oversvømmelse.