Udbygningsområde til åben-lav og tæt-lav boligbebyggelse samt etagehuse.

Området kan også indeholde børneinstitutioner, fællesanlæg for områdets beboere og faciliteter til fritids- og kulturformål, fx med indpasning i eksisterende bebyggelse.

Landskabets hovedformer ønskes bevaret, de højereliggende områder bebygges, og de lavere liggende arealer anvendes til rekreative formål, naturområder og til håndtering af overfladevand. De højeste bygninger placeres på de højest beliggende arealer, så landskabsprofilen markeres.

Boligvejene udgår alt overvejende fra stamvejen, husene samler sig langs boligvejene, hvor de med varierede facadeforløb skaber en bymæssig karakter og veldefinerede byrum inkl. torvepladser, der giver plads til fællesskab.

Bebyggelsen opføres under hensyn til en god tæthed, der afgrænser byen med en tydelig profil. Bygningerne skal placeres og udformes, således de har en rumdannende virkning langs gaderne, alt overvejende i 2 - 3 etager (maks. 4 etager) og med indbyrdes forskydninger, afledt af gadens krumning og det varierede terræn, fx i form af sammenbyggede byhuse eller fritliggende byvillaer. Åben-lav bebyggelse i ét plan bør placeres i grupper nærmest kolonihaveområderne, hvor de kan danne glidende overgange til udbygningsområdet.

Grundstørrelser min. 150 m2 for tæt-lav bebyggelse, 500-800 m2 for åben-lav bebyggelse.

Husene kan opføres i traditionelle materialer som tegl og i bæredygtige materialer som træ og andre biobaserede byggematerialer.

Eksisterende bebyggelse i området skal i videst muligt omfang bevares og evt benyttes til nye formål, fx rekreative formål.

Mindst 20% af grundstykket skal udlægges som større fælles friarealer. Landskabselementer som levende hegn, jorddiger, moser, vandhuller og søer skal bevares og bindes sammen i en struktur, der har sammenhæng med omkringliggende naturområder og rekreative arealer.

Arealer til bynatur inkl. vilde græsarealer skal mindst udgøre 10% af den enkelte boliggruppe og skal primært etableres i de grønne områder mellem boliggrupperne. Det skal sikres, at områdets beskyttede naturtyper ikke påvirkes direkte eller indirekte af det udbyggede boligområde. De beskyttede naturtyper bør integreres som grønne elementer i en sammenhængende grøn struktur i området, der om muligt forbindes til omkringliggende rekreative områder for at fremme spredningsmuligheder for dyr og planter.

Der skal udarbejdes beplantningsplan for området, der omfatter friarealer, stamvej, boligveje, torvepladser samt et sammenhængende beplantningsbælte mod det åbne landskab, der indeholder træer og buske, som er naturligt hjemmehørende på egnen.

Boligveje skal udformes som stilleveje, og der skal etableres parkering i mindre lommer og grupper ved boligveje. Der kan etableres maks. 1 p-plads på egen grund.

Der skal etableres et stisystem fra boligområderne med kobling til områdets øvrige stier og det overordnede stinet med forbindelse til bl.a. Kåstrup og butikker ved Nørre Allé.

Det skal sikres, at områdets beskyttede naturtyper ikke påvirkes direkte eller indirekte af det udbyggede boligområde, og bebyggelse må ikke placeres nærmere end 10 m fra naturbeskyttede områder.

Som forarbejde til lokalplanlægning skal der udarbejdes en stedsanalyse, der sikrer bebyggelsens tilpasning til lokaliteten og integration med den omgivende by/natur.

Dele af området er udpeget, som oversvømmelsestruet, jf. Kommuneplanens tema om ”Oversvømmelse og klimatilpasning”, hvorfor der gælder særlige retningslinjer om afværgeforanstaltninger iht. kommuneplanen for at forebygge og mindske risikoen for oversvømmelse.

Spildevandsplanlægningen skal afdække, hvordan spildevand, regn- og overfladevand skal håndteres, hvilket er en væsentlig forudsætning for, hvordan området kan udvikles. Det skal forventes, at der som minimum skal reserveres plads til regnvandsbassiner. Regnvandshåndteringen bør anlægges som terrænbaserede løsninger, der bidrager til områdets rekreative og naturmæssige kvaliteter.