K04.B06 - Kalundborg nord-øst

Henter kort...
static-map

  • Rammeområde

    K04.B06

  • Plannavn

    Kalundborg nord-øst

  • Anvendelse

    Boligområde

  • Specifikke anvendelse

    Åben-lav boligbebyggelse

  • Fremtidig zonestatus

    Byzone

  • Max. Bebyggelsesprocent

    30% beregnet ud fra området som helhed

  • Max. bebyggelsesprocent for den specifikke for anvendelse

    Åben-lav boligbebyggelse

  • Max. antal etager

    1.5

  • Max. bygningshøjde (m)

    6

  • Anvendelse

    Området skal give plads til alternative boformer med vægt på fællesskab, i kategorien 'Tiny house'.

  • Områdets anvendelse

    Udbygningsområde til åben lav bebyggelse. Huse under 50m2

  • Bebyggelsesforhold i øvrigt

    Området skal give plads til alternative boformer med vægt på fællesskab, i kategorien 'Tiny house'. Husene kan bygges på punktfundamenter. Husene kan bygges individuelt med forskelligt udtryk. Der skal bygges i miljøvenlige materialer som for eksempel træ.
    Maksimum 50 m2 hus. Maksimum 350 m2 grunde. Grundene skal være mindst 12 m brede under hensyn til afstand til nabobebyggelse. Der må maksimum opføres 20 m2 sekundær, fritliggende bebyggelse som fx hønsehus, væksthus, legehus, skur og overdækkede arealer.

    Der skal etableres fælleshus på mellem 80 og 150m2 inklusive overdækket terrasse.
    Der kan desuden etableres bålhytte og shelters.

  • Friarealer og beplantning

    Der må ikke etableres fast eller levende hegn i naboskel. Der må gerne opsættes fast eller levende hegn som afskærmning omkring terrasser og lignende inde i haverne. Mindst 20% af området skal være fælles friarealer. Der skal beplantes tæt, så grupper af huse er omgivet af træer, dog med åbning mod friholdt landskab mod øst. Sammenhængende grønne strukturer i området og til omkringliggende rekreative områder kan fremme spredningsmuligheder for dyr og planter.

  • Infrastruktur (veje, stier og trafikforhold)

    Tilkørsel til området skal være fra Lupinvej. Området skal kobles til den tilgrænsende hovedsti fra kolonihaveområdet til den ny skov mod nord. Der bør af rekreative hensyn sikres sammenhæng med og stiforbindelser til omkringliggende rekreative områder.

    Parkering for området etableres samlet og de enkelte grunde vil således ikke have individuel parkering. Der bør af rekreative hensyn sikres sammenhæng med og stiforbindelser til omkringliggende rekreative områder.

  • Andet

    Rammen K04.B04 udvides mod vest og inddrager en mindre del af ramme K04.R01. Denne del er lokalplanlagt. Ved udarbejdelse af lokalplan for området, skal en del af eksisterende lokalplan aflyses.



    Der skal etableres fælleshus for områdets beboere. Fælleshus og fælles friarealer etableres og driftes gennem grundejerforening for området.

    Lokalplanen skal sikre at området får en naturlig og åben karakter, der adskiller sig fra typiske parcelhusområder.

    Området er omfattet af skovbyggelinje, der forudsættes reduceret.




    Som forarbejde til lokalplanlægning skal der udarbejdes en stedsanalyse, der sikrer bebyggelsens tilpasning til lokaliteten og integration med den omgivende by/natur.

    Dele af området er udpeget, som oversvømmelsestruet, jf. Kommuneplanens tema om ”Oversvømmelse og klimatilpasning”, hvorfor der gælder særlige retningslinjer om afværgeforanstaltninger iht. kommuneplanen for at forebygge og mindske risikoen for oversvømmelse.

    Spildevandsplanlægningen skal afdække, hvordan spildevand, regn- og overfladevand skal håndteres, hvilket er en væsentlig forudsætning for, hvordan området kan udvikles. Det skal forventes, at der som minimum skal reserveres plads til regnvandsbassiner. Regnvandshåndteringen bør anlægges som terrænbaserede løsninger, der bidrager til områdets rekreative og naturmæssige kvaliteter.

K04.B06