2

12.5

Boligområde: Åben-lav, Tæt-lav, etageboliger

Den tidligere skole består af flere fuldmurede bygninger af forskellig størrelse. Området omdannes til boligområde. Den eksisterende bebyggelse skal genanvendes i størst muligt omfang. Eksisterende bygninger kan ombygges til boliger og fællesskabsfaciliteter.

Supplerende byggeri tillades i op til 2 etager og 12 meters højde. Bebyggelsesprocent 40% .

Mindst 20 % af arealet skal udlægges til fællesareal og mindst 10 % af arealet skal anvendes til natur i form af bl.a. vilde græsenge, træer, søer m.v. Arealet til natur kan indgå som en del af fællesarealet.
Eksisterende anlæg med legeplads, bålhytte og shelters kan bevares eller genetableres indenfor området.

Der skal være cykelsti langs Elledevej

Området er omfattet af lokalplan 2.3-3 for Raklev Skole og det kan være relevant at aflyse denne eller lade den erstatte af en ny lokalplan i forbindelse med udvikling af boligområde.

Som forarbejde til lokalplanlægning skal der udarbejdes en stedsanalyse, der sikrer bebyggelsens tilpasning til lokaliteten og integration med den omgivende by/natur.

Dele af området er udpeget, som oversvømmelsestruet, jf. Kommuneplanens tema om ”Oversvømmelse og klimatilpasning”, hvorfor der gælder særlige retningslinjer om afværgeforanstaltninger iht. kommuneplanen for at forebygge og mindske risikoen for oversvømmelse.