8.5

Åben lav bebyggelse. Området afgrænses mod nord af vejene Gl. Røsnæsvej, Hestehaven og Lundemarken som er beliggende på en øst-vest gående højderyg med spektakulær udsigt over Kalundborg fjord. Herfra falder arealet kraftigt ned mod Kystvejen og Strandstien som danner områdets sydlige afgrænsning. Frem til omkring 1945 blev bebyggelsen langs Kystvejen, Lundemarken og delvist langs Gl. Røsnæsvej opført. Denne oprindelige bebyggelse lå på store langstrakte matrikler som efter anden verdenskrig blev væsentligt udstykket og bebygget.

Områdets bebyggelse er karakteriseret ved gedigent byggeri med varierende bygnings-højder i op til to etager og besidder stor kulturel fortælleværdi om Kalundborg bys udvikling i perioden fra 1920 og frem til i dag. Ny bebyggelse samt om- og tilbygninger skal tage hensyn til kystmiljøet og kvaliteten i det bebyggede miljø. Ny bebyggelse skal i form, proportioner og materialer understøtte områdets karakter i en kombination af tradition og modernitet. Ny bebyggelse skal opføres som muret byggeri med facader som blank mur eller overfladebehandling som puds el.lign. og tagbelægninger af tagsten af ler eller beton, skifer, tagpap eller grønne tage. Ydre renovering og ændring af eksisterende huse i området skal udføres under hensyntagen til husets originale stiltræk og materialer. Det skal så vidt muligt undgås at bevaringsværdig bebyggelse nedrives.

Der skal anlægges cykelsti eller cykelbane på Gisselørevej og Hagemann-Petersens Allé. Fartdæmpere må anlægges, hvor der er behov for bedre trafiksikkerhed. Om muligt skal der plantes træer ved anlæggene.

Som forarbejde til lokalplanlægning skal der udarbejdes en stedsanalyse, der sikrer bebyggelsens tilpasning til lokaliteten og integration med den omgivende by/natur.

Dele af området er udpeget, som oversvømmelsestruet, jf. Kommuneplanens tema om ”Oversvømmelse og klimatilpasning”, hvorfor der gælder særlige retningslinjer om afværgeforanstaltninger iht. kommuneplanen for at forebygge og mindske risikoen for oversvømmelse.

Dele af området er udpeget som erosionstruet, jf. kommuneplanens tema om ”Erosion”, hvorfor der gælder særlige retningslinjer om afværgeforanstaltninger iht. kommuneplanen for at forebygge og afbøde skadevirkningerne fra erosion.