3

11.5

Boliger i villaer samt i række- og etagehuse i og ved det tidligere kysthospital.

Fornyelser og renovering skal tage vidtgående hensyn til arkitektoniske og bygningskulturelle værdier og kystmiljøet. Den tidligere hospitalsbygning og det karakteristiske gadebillede imellem denne bygning og de andre huse langs Kystvejen skal bevares som en arkitektonisk helhed. Maks. bebyggelsesprocent er 60 for området syd for Kystvejen under ét. 35 for areal nord for Kystvejen. Maks. etager er 3 for bebyggelse syd for Kystvejen. 2½ for bebyggelse nord for Kystvejen. Maks. bygningshøjde er 11.5 m for bebyggelse syd for Kystvejen. 10.0 m for bebyggelse nord for Kystvejen

Der skal lægges vægt på, en udvikling af områdets grønne karakter i harmoni med bagvedliggende skov samt fjorden. Karakteristiske træer og beplantning skal bevares.

Der skal over området være offentlig adgang til stranden.

Som forarbejde til lokalplanlægning skal der udarbejdes en stedsanalyse, der sikrer bebyggelsens tilpasning til lokaliteten og integration med den omgivende by/natur.

Dele af området er udpeget, som oversvømmelsestruet, jf. Kommuneplanens tema om ”Oversvømmelse og klimatilpasning”, hvorfor der gælder særlige retningslinjer om afværgeforanstaltninger iht. kommuneplanen for at forebygge og mindske risikoen for oversvømmelse.

Dele af området er udpeget som erosionstruet, jf. kommuneplanens tema om ”Erosion”, hvorfor der gælder særlige retningslinjer om afværgeforanstaltninger iht. kommuneplanen for at forebygge og afbøde skadevirkningerne fra erosion.