1

3

3.5

15

Detailhandelsområde med udvalgsvare- og dagligvarebutikker, cafeer, banker og lignende samt boliger og let erhverv, som vurderes egnet til placering i centerområde. Butikstyper og butikslokalisering skal respektere hovedstrukturens retningslinjer for detailhandel og holdes inden for detailhandelsområdet. Maksimalt butiksareal til omdannelse/ nybyggeri fastsættes til 500 bruttoetagemeter, maksimal butiksstørrelse er 500 bruttoetagemeter. Stueetagen langs Kordilgade skal anvendes til kundeorienteret virksomhed. Hvor det efter konkret vurdering findes formålstjenligt kan der etableres liberalt erhverv og foreningsaktiviteter i stueetager. Aktiviteten forudsættes at bidrage til et attraktivt udstillingsvindue mod gaden.

HENSYN TIL OMRÅDET Ny bebyggelse eller større ændringer skal indpasses harmonisk i gadebilledet under hensyn til den omgivende bebyggelse, facadeflugt og en sammenhængende randbebyggelse. Ny bebyggelses former, proportioner og materialer skal harmonere med de ældre huse uden at være pasticher. BYGNINGSRENOVERING Ydre renovering skal respektere husets oprindelige arkitektur. BYGNINGSBEVARING Det skal så vidt mulig undgås, at bevaringsværdige bygninger nedrives. Maks. bebyggelsesprocent er 90 som gns. for rammeområdet som helhed. Maks bygningshøjde er 15.0 m, idet der dog ikke tillades bebyggelse højere end den eksisterende i området.

Miljøklasse 1-3

I området er der bevaringsinteresser. Bygninger må kun efter Kommunalbestyrelsens godkendelse nedrives, ombygges eller på anden måde ændres. Der er mulighed for at placere spillehaller med gevinstgivende spilleautomater, se nærmere herom i generelle rammebestemmelser, tværgående emner.

Dele af området er udpeget, som oversvømmelsestruet, jf. Kommuneplanens tema om ”Oversvømmelse og klimatilpasning”, hvorfor der gælder særlige retningslinjer om afværgeforanstaltninger iht. kommuneplanen for at forebygge og mindske risikoen for oversvømmelse.