1.5

8.5

Udbygningsområde til lav bebyggelse.

Områdets disponering, fordeling af bebyggelsestyper og bebyggelsesforhold fastlægges i lokalplan. Udbygningen af området skal afspejle traditionelle landsbystrukturer og karakteristiske træk fra rammeområde G2.BL01. Der kan tillades parcelhusgrunde ned til 500 m2 i grupper med parcelhuse som tæt bebyggelse. Maks. bebyggelsesprocenten er 30 for åben lav bebyggelse og 40 for tæt lav bebyggelse.

Mindst 20% af området skal anvendes til større fælles friarealer. Der skal etableres afskærmning langs Ryevej.

Nære kirkeomgivelser er omfattet af fredning. En del af området er omfattet af kirkebyggelinje.


Som forarbejde til lokalplanlægning skal der udarbejdes en stedsanalyse, der sikrer bebyggelsens tilpasning til lokaliteten og integration med den omgivende by/natur.

Dele af området er udpeget, som oversvømmelsestruet, jf. Kommuneplanens tema om ”Oversvømmelse og klimatilpasning”, hvorfor der gælder særlige retningslinjer om afværgeforanstaltninger iht. kommuneplanen for at forebygge og mindske risikoen for oversvømmelse.