1

3

2.5

12.5

Blandet bolig og erhverv. Boliger og institutioner skal placeres i områdets nordvestlige del. Erhverv, herunder kontor- og serviceerhverv, skal placeres fortrinsvist i områdets syd- og sydøstlige del. Der må pga. erhvervshensyn ikke etableres boliger eller institutioner indenfor 100 meters afstand af rammeområde G1.E05.

Det skal tilstræbes, at områdets disponering og bebyggelse opnår et godt samspil med de tilgrænsende arealer.

Miljøklasse 1-3

Området kan forbindes med Jernbanegade. Der skal plantes træer langs Algade og beplantes langs skel til naboområder.

En del af området er omfattet af værdifuldt kulturmiljø nr. 309-8, Sukkerfabrikken. Nære kirkeomgivelser er omfattet af fredning. En del af området er omfattet af kirkebyggelinje. En del af området er omfattet af skovbyggelinje.


Som forarbejde til lokalplanlægning skal der udarbejdes en stedsanalyse, der sikrer bebyggelsens tilpasning til lokaliteten og integration med den omgivende by/natur.

Dele af området er udpeget, som oversvømmelsestruet, jf. Kommuneplanens tema om ”Oversvømmelse og klimatilpasning”, hvorfor der gælder særlige retningslinjer om afværgeforanstaltninger iht. kommuneplanen for at forebygge og mindske risikoen for oversvømmelse.