Tillæg nr. 18 til Kalundborg Kommuneplan 2021-2032
Udarbejdet i forbindelse med Lokalplan nr. 603 for tæt-lav boligbebyggelse på Florvænget, Gørlev.
1. Indledning (/baggrund)
Baggrund
På baggrund af henvendelse fra en projektudvikler der ønsker at opføre tæt-lav boligbebyggelse i Gørlev, har Kommunalbestyrelsen besluttet at igangsætte planarbejdet for hhv. lokalplan og kommuneplantillæg. Planarbejdet understøtter kommunens arbejde med bl.a. interessante bymiljøer med mulighed for oplevelser, ophold og rammer, som indbyder til fællesskaber
Kommuneplantillæg nr. 18 er udarbejdet i tilknytning til Lokalplan nr. 603 for en tæt-lav boligbebyggelse i Florvænget, for at sikre overensstemmelse mellem Kalundborg Kommuneplan 2021-2032 og den øvrige planlægning, samt for at muliggøre lokalplanlægningen. Området har hidtil været udlagt til boligområde inden for kommuneplanens rammeområde G1.B15 - Gørlev By, som giver mulighed for opførelse af åben-lav boligbebyggelse.
At planlægge for tæt-lav boligbebyggelse kræver at kommuneplanens ramme for det aktuelle område ændres. Rammeændringen vil sammen med lokalplanen, give mulighed for at kunne opføre tæt-lav boligbebyggelse i Florvænget i Gørlev.
Formål
Formålet til kommuneplantillæg nr. 18 er at ændre anvendelsen af rammeområdet G1.B15 - Gørlev By fra åben-lav boligbebyggelse til tæt-lav boligbebyggelse.
Status for området
Kommuneplantillæggets afgrænsning er sammenfaldende med afgrænsning for Lokalplan nr. 603 og inkluderer matr.nr. 5df, samt mindre del af 3cg, Gørlev By, Gørlev.
Planområdet ligger i den sydlige del af Gørlev. Området afgrænses i nord af et rekreativt område. Mod vest grænser området til Gørlev Landevej og det åbne land. I øst og syd afgrænses området af eksisterende boligområder med primært åben-lav boligbebyggelse.
Området er i dag omfattet af kommuneplanramme G1.B15 - Gørlev By, med generel anvendelse til boligområde. Der er følgende eksisterende rammebetingelser:
Rammeomr. - G1.B15
Plannavn - Gørlev By
Anvendelse - Boligområde
Specifik anvendelse - Åben-lav boligbebyggelse
Fremtidige zoneforhold - Byzone
Maks. bebyggelsesprocent for området - 30% beregnet ud fra det enkelte jordstykke
Maks. antal etager - 2
Maks. bygningshøjde (m) - 8,5
Områdets anvendelse - Udviklingsområde til åben-lav bebyggelse
Friarealer og beplantning
Der skal være levende hegn langs Slagelsevej.
Infrastruktur (veje, stier og trafikforhold)
Der skal være stier til det rekreative område G1.R01.
2. Redegørelse
Ændringer
Plantillæg nr. 18 medfører følgende ændring til Kommuneplan 2021-2032:
G1.B15, boligområde
figur 1
Rammeområde G1.B15 ændrer anvendelsen fra åben-lav boligbebyggelse med max. bebyggelsesprocent på 30% til tæt-lav boligbebyggelse med bebyggelsesprocent på 40%. Afgrænsningen af rammeområdet er uændret og ses af figur 1 herover.
Med undtagelse af nye rammebestemmelser for bebyggelsestype og bebyggelsesprocent, overføres alle øvrige rammebestemmelser.
Planlægningsmæssig begrundelse
Formålet med kommuneplantillægget er at tilvejebringe det planlægningsmæssige grundlag for, at lokalplanområdet kan bebygges med større tæthed og bebyggelsesprocent.
Boligområdet indeholder potentiel, økologiske forbindelse i den syd-vestlige del.
Planrammen fastsætter bestemmelser om friarealer og beplantning, som vil være med til at understøtte de potentielle økologiske forbindelser.
Derudover fastsætter planrammen bestemmelser om terrænreguleringer, som medvirker til at landskabet opleves naturligt.
Der er parallelt med Tillæg nr. 18, udarbejdet Lokalplan nr. 603 for boligområde i Florvænget.
Miljøscreening
Der har været udført en miljøscreening af plangrundlaget, Screeningen udpeger følgende særlige fokuspunkter i planlægningen:
Overfladevand og afledning
Støj fra Gørlev Landevej.
På baggrund af screeningen vurderer Kalundborg Kommune, at en realisering af lokalplanen og tilhørende kommuneplantillæg, ikke vil føre til væsentlig indvirkning på miljøet, hvorfor der ikke gennemføres en egentlig miljøvurdering af planforslagene. Kalundborg Kommune vurderer derfor at planforslagenes indhold og karakter ikke kræver, at der gennemføres en miljøvurdering.
Afgørelsen begrundes med:
At lokalplanen sikrer, at der etableres erstatningsbeplantning for at understøtte biodiversitet.
At regnvand håndteres på egen grund via tekniske løsninger.
At det eksisterende trafiksystem har kapacitet til at håndtere den mertrafik som realiseringen af planerne vil medføre.
At støj fra Gørlev Landevej vurderes at kunne afhjælpes så de vejledende grænseværdier kan overholdes.
3. Retningslinjer
Dette tillæg ændrer ikke på retningslinjer i gældende Kalundborg Kommuneplan 2021-2032